▲ 시민감동연구소 한창진 대표.

2016년 6월 웅천 꿈에그린 아파트 분양을 앞두고 조선일보사의 조선비즈 특집으로 기사형태의 홍보성 보도가 3개 면 앞뒤로 6개면에 나왔다.

그 규모와 형태에 혀를 두를 정도였다. 이렇게 대형 영상차량 등 공격적인 홍보를 했다.

조선비즈 기자는 “여수시가 웅천택지지구를 '동양의 시드니'로 만들 계획“이라고 소개했다.

여수시는 웅천택지지구에 호텔, 마리나, 종합병원, 휴양시설, 친수공간, 이순신도서관, 주거시설 등을 지을 예정임과 사업지 중앙에는 여의도공원의 1.5배 크기인 웅천공원을 조성한다는 것이다.

한화건설 현장소장은 "웅천택지지구는 '여수의 강남'으로 불리면서 여수 뿐 아니라 순천, 광양 등 전남지역 거주자들까지 관심을 갖는 신흥주거지역으로 떠올랐다"고 말했다.

또 조선비즈 기자는 여수 3명의 공인중개사를 통해 부동산 중개업계가 보는 꿈에그린아파트 평가를 소개했다.

어느 중개사는 "웅천택지지구에 의료, R&D 시설이 들어서면 미래가치가 더 커질 것"으로 예측했다. 또 다른 중개사는 "꿈에그린 입주가 시작되면 웅전택지지구 안에서도 입지가 가장 좋은 편이다"라고 했다.

이어 "대형건설사가 짓는 브랜드 단지이자 2000가구에 육박하는 대단지로 지어지기 때문에 웅천지구 내 새로운 랜드마크가 될 수 있을 것"이라고 말했다.

기자는 "공원이 앞마당, 요트 선착장 한 눈에"라면서 "고급 휴양지 온 기분"이라고 했다.

옥상정원에서 여수 앞바다의 바람을 쐬고 소통의 숲에서 산책, 커뮤니티 활동을 한다고 극찬했다. '꿈에그린' 조경면적은 1만8183m²로 국제축구경기장의 2배가 넘는 크기라고 했다.

이것들이 사실인가를 5년이 지난 지금 평가를 해야 한다.

2017년 3월 28일 분양받은 주민 676명이 전라남도에 감사 청구를 했다. 최근 3년간 여수지역 타 아파트 3.3m² 당 분양가 700만원에 비해 높은 편이나 꿈에그린 분양가 820만원은 분양가심의위원회에서 절차에 따라 적법하게 결정했다는 것이다.

'꿈에그린' 시행사는 888만원 요구하였으나 여수시가 868만원 검토한 것을 심의위원회에서 820만원으로 결정했다.

실제 덕충동 시티프라디움 711만원, 노블힐스 697만원, 죽림지구 호반베르디움 695만원이었는데 1년 만에 100만원 넘게 올렸다.

▲ 여수시 웅천지구 ‘꿈에그린’ 아파트.

아파트 분양가는 택지비와 건축비로 구성한다. 분양하면서 조선일보 6면 홍보성 기사 광고와 대형 영상 차량을 비롯해 상상할 수 없는 광고비를 들였다.

그러나 분양가 심의위원회에 제공한 분양가 산정 자료 그 어디에도 그 홍보비는 책정되지 않아 찾아볼 수 없다.

분양가 심의위원회는 실제 건축비인 공사원가를 따지기보다는 근처 웅천지웰 아파트 시세를 고려해서 분양가를 결정했다는 평가다.

여수의 '랜드마크'라는 웅천 꿈에그린 아파트 분양가 결정 이후 신규 아파트 분양가는 820만 이상으로 상승해서 지금은 1,500만원까지 높게 인상됐다.

여수시내 아파트 가격 상승을 부추겨서 청년과 서민들의 아파트 매입을 어렵게 했고, 여수를 떠나게 했는데 어떻게 '랜드마크'라고 할 수 있겠는가?

브랜드를 내세우지만 꿈에그린 아파트는 브랜드 순위 12번째에 지나지 않는다.

꿈에그린 아파트를 분양 받은 사람과 인근 지웰 아파트 거주자는 억대의 프리미엄을 얻을 수 있었다. 그러나 서민들을 피눈물 나게 만들었고, 여수 거주 경쟁력을 떨어뜨렸다는 점은 오래 기억될 것이다.

이와 같이 2016년 꿈에그린 분양가 심사를 이 모양으로 해서 부동산 가격 상승을 부채질한 여수시가 뒤늦게 소 잃고 외양간 고치는 식의 단속에 나섰다.

여수시는 부동산 불법거래 행위에 대한 특별 단속을 실시한다. 우선 지난 2개월여 간 최근 5년내 이뤄진 지역 부동산 거래내역의 실태 파악부터 나섰다.

부동산 투기 세력의 교묘한 불법행위를 파악하기 위해 전담팀을 꾸려 투기 조사 선진 사례를 벤치마킹하고, 전문 기관을 찾아 교육까지 마쳤다.

그러나 이렇게 분양가를 과도하게 높인 담당 공무원과 결재자를 찾아내서 징계해야 그 순수성을 믿을 수 있을 것이다.

시민감동연구소 한창진 대표